Praha na hraně bydlení: Když i průměrný byt znamená luxus

Vlastní bydlení v Praze se stává nedostupným snem pro stále větší část obyvatel. Ceny nových bytů překročily hranici 160 tisíc Kč za metr čtvereční, zatímco na koupi průměrného bytu je potřeba více než 15 ročních platů.

Co stojí za tímto trendem a jaké jsou vyhlídky do budoucna?

Ceny bytů lámou rekordy

Podle analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema dosáhly ceny nových bytů v Praze v říjnu 2024 průměrné nabídkové ceny 160 000 Kč/m² a prodejní ceny 152 000 Kč/m². Tento nárůst je způsoben silnou poptávkou, dražšími nově uváděnými projekty a nedostatečnou nabídkou volných jednotek na trhu.

Dostupnost bydlení: Více než 15 ročních platů

Dostupnost bydlení v Praze se zhoršila natolik, že na koupi průměrného bytu o 70 m² je potřeba 15,4 ročních mezd. To je nejvíce ze všech okolních metropolí. Od roku 2015 vzrostly ceny bytů téměř o 150 %, zatímco mzdy pouze o 62 %.

Nedostatečná výstavba a pomalé povolování

I když investoři v Praze připravují téměř 145 000 nových bytů, nabídka na trhu stále nestačí prudce rostoucí poptávce. Důvodem je dlouhodobě nefunkční systém povolování nových staveb, který brání rychlému doplňování bytového fondu.

Nájemní bydlení jako alternativa

Sektor nájemního bydlení, konkrétně projekty kategorie „built to rent“, začal developery a investory výrazněji zajímat až v posledních letech. Tento trend je reakcí na přetrvávající nedostupnost vlastnického bydlení a drahé hypotéky.

Výhled do budoucna

Očekává se, že ceny bytů v Praze budou i nadále růst, pokud nedojde k zásadním změnám v povolovacích procesech a zvýšení nabídky nových bytů. Bez těchto opatření hrozí, že se vlastní bydlení stane pro mnoho Pražanů nedosažitelným luxusem.